個(gè)人出售因贈(zèng)與取得之房屋，應(yīng)以受贈(zèng)與時(shí)據(jù)以課徵贈(zèng)與稅之房屋評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格作為房屋成本 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
個(gè)人出售因贈(zèng)與取得之房屋，應(yīng)以受贈(zèng)與時(shí)據(jù)以課徵贈(zèng)與稅之房屋評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格作為房屋成本
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  • 個(gè)人出售因贈(zèng)與取得之房屋，應(yīng)以受贈(zèng)與時(shí)據(jù)以課徵贈(zèng)與稅之房屋評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格作為房屋成本
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部國(guó)稅局表示，個(gè)人出售之房屋為受贈(zèng)取得者，計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易損益時(shí)得減除受贈(zèng)與時(shí)該房屋之時(shí)價(jià)，應(yīng)以受贈(zèng)與時(shí)據(jù)以課徵贈(zèng)與稅的房屋評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格為準(zhǔn)。
 
該局表示，個(gè)人出售房屋之所得屬所得稅法第14條第1項(xiàng)第7類(lèi)規(guī)定之財(cái)產(chǎn)交易所得，個(gè)人出售因贈(zèng)與而取得之房屋，於計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易所得時(shí)，應(yīng)以交易時(shí)之實(shí)際成交價(jià)額，減除受贈(zèng)與時(shí)該房屋之時(shí)價(jià)及相關(guān)費(fèi)用後的餘額為所得額，併入綜合所得總額課徵所得稅，其中得減除受贈(zèng)與時(shí)該房屋之時(shí)價(jià)，係以受贈(zèng)與時(shí)據(jù)以課徵贈(zèng)與稅之金額，亦即房屋評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格為準(zhǔn)。
 
該局舉例說(shuō)明，父親甲於2013年贈(zèng)與房屋1棟予兒子乙，當(dāng)年度該房屋評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格為500萬(wàn)元，甲應(yīng)按500萬(wàn)元申報(bào)課徵贈(zèng)與稅，日後乙於2014年間以1,800萬(wàn)元出售該房屋時(shí)，應(yīng)以甲課徵贈(zèng)與稅之房屋評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格500萬(wàn)元，作為乙計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易所得的成本。
 
該局特別提醒納稅義務(wù)人，個(gè)人出售房屋如有獲利時(shí)，應(yīng)如實(shí)申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得，以免經(jīng)稅捐稽徵機(jī)關(guān)查獲，除補(bǔ)繳稅款外尚須處2倍以下之罰鍰;以前年度如有未依規(guī)定申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得者，請(qǐng)儘速自動(dòng)補(bǔ)報(bào)及補(bǔ)繳稅款，以免受罰。